股市又一个业绩增长10倍的神话。泛海建设((000046行情,股吧))(000046。SZ)10月12日发布公告，预计2007年1-9月的净利润将比去年同期增长1000%至1050%。

　　泛海建设董事会秘书陈家华在接受本报记者采访时表示，除了去年同期利润基数比较低的原因之外，北京泛海国际居住区的销售收入有大幅度的增长，是泛海前三季度业绩增幅巨大的根本原因。

　　北京单个项目潜在利润80亿

　　泛海建设公告称，三季度业绩大增的原因为公司开发的北京泛海国际居住区项目销售持续向好，销售收入有大幅度的增长。联合证券根据其预告的增长率测算，由于公司去年同期净利润仅为4224.51万元，今年前三季度泛海建设的净利润将劲增为4.7亿元左右，每股收益0.63元。

　　“首先是去年同期泛海的利润基数比较低，只有4000多万元，而今年以来北京楼市整体畅旺，房价上涨幅度很高，加上前三季度泛海国际并没有出现类似其他部分高档住宅的滞销状况，销售情况非常好，所以促成业绩增长数据超过1000%。”中金公司研究部高级经理白宏炜分析。

　　根据此前泛海公布的半年报，今年前6个月泛海建设的主营业务收入达到18.6亿，其中泛海国际居住区销售620套，可确认销售收入为18.2亿，占主营业务收入97.94%，实现净利润2.98亿元。

　　陈家华告诉记者，泛海前三季度的季报将于本月24日公布。记者从知情人士处获知，今年6月到9月共4个月内，泛海国际居住区共售出约10万平方米，销售额达到20亿元。

　　今年一季度以来，泛海国际居住区价格涨幅惊人，从而对泛海建设贡献了可观的利润。

　　泛海国际居住区的历史价格数据显示，6月25日，泛海国际的均价还是21800元/平方米，7月19日已经涨至24800元/平方米，8月17日涨到25800元/平方米。记者还了解到，即将推出的7号地住宅由于品质更好，均价将不低于26000元/平方米。而另有消息称，2003年准备开发泛海国际居住区项目时，泛海建设测算显示其楼面成本价仅约为6500元/平方米，2006年5月项目开盘价为15000元左右。