从原定的9月改为年底，后又推迟到明年，富力回归A股的计划一拖再拖。虽然证监会否认停止内地房企IPO，但房企上市再融资用于圈地，进而抬高房价已引起相关部门重视。内地房企IPO步伐或许放缓，富力如期回归A股的梦想极有可能滞缓。

　　IPO对于富力董事长李思廉来说不无阴影。2005年7月在香港发H股时， 富力先是遭遇宏观调控，令内地房地产股受到沽售压力；定价之日又不幸碰上伦敦受到恐怖袭击，国际市场恐慌，富力要减价上市。

　　年初，李思廉宣布富力9月回归A股的计划，至今未能实现，而“停止内地房企IPO”传言虽被证监会否认，但空穴来风，未必无因。在舆论“限制上市房企再融资”沸沸扬扬之时，投资者对年底富力能否顺利回归A股充满担忧。

　　回归可能滞缓

　　自从6月18日富力股东大会通过回归A股的议案后，富力回归A股又向前迈了一大步。9月份富力地产发布了上半年业绩。2007年上半年，富力地产的营业额为31.97亿元人民币，同比增长152%；股东应占溢利6.68亿元，同比增长158%；每股盈利0.2073元，同比增长144%。李思廉在香港表示，“争取在今年年底前达成上市目标”，富力已向有关政府部门提交了在上海证券交易所上市发行A股的申请。

　　10月下旬“证监会停止内地房企IPO”的消息一定会让李思廉虚惊一场。虽然随后证监会有关人士表示，部分地产公司所遇到的IPO申请无法受理的情况属于个案，证监会内部并没有任何规定性文件要求暂停对房地产公司IPO申请的审批。但上海易居房产研究院高级研究员杨红旭指出，由于目前地产公司上市申请过于集中，不排除短期内放缓进度。杨红旭表示，目前全国申请上市的房地产公司前赴后继，太多公司申请可能使得证监会不得不考虑放慢节奏。更有专家指出，由于上市房企在股市大肆融资用于圈地、抬高房价已引起相关部门重视，日前证监会审批程序明显放缓，许多公司IPO审批难度增大极有可能是基于此。

　　在这样的背景下，富力能否预期回归A股充满了不确定性，最有可能的是，在舆论和宏观调控政策的导向下，鼓励回归A股期限滞缓。“一切都在紧锣密鼓地筹备中”，11月5日，《楼市》记者就此问题致电富力地产广州总部，相关负责人如是回答：“具体时间和细节还不方便透露。”

　　大肆圈地

　　2005年7月登陆港股后，富力地产借助从股市获取的大量资金，全面扩张。到2006年底，富力完成了从广州大本营到北京、天津、西安、重庆、惠州、中山、海南及华东地区的布局战略，在建及新增物业项目接近60个，并且连续两年蝉联全国房地产企业综合实力之冠。

　　2007年，富力加大了圈地的步伐。上半年，富力主要通过收购方式，买下上海、昆山、天津、海南及沈阳共7幅土地，总建筑面积约为274万平方米。截止到2007年6月30日，富力土地储备量高达3113.3万平方米。而“十一”黄金周前后，富力两周内买入的地块面积超过整个上半年，合计建筑面积超过356万平方米，总值超过101亿元。（9月19日，富力携手深圳鼎力创业投资有限公司以47.1亿元买下佛山一幅建筑面积超过216万平方米的综合商住地块；10月3日，它又携手广州合景泰富集团以46亿元拍下广州CBD一幅总建筑面积超过56万平方米的大型商业地块；10月4日，富力再次于成都以8.1亿元拍下一幅建筑面积超过84万平方米的大型住宅地块。）

　　至此，富力地产全国范围内土地储备已达到3750.3万平方米。

　　根据《楼市》市调部统计数据显示，目前富力地产的土地储备主要集中在华西、华南和华北地区。而华西土地储备量最大，其中富力在重庆的土地储备便高达739万平方米，西安的土地储备也不少于100万平方米。其次是华北的北京和天津，两地土地储备超过600万平方��?600万平方米。而富力在大本营广州的土地储备则为525万平方米，包括富力桃园、广州富力城 、富力银禧花园等近20个商业和住宅项目。

　　种种迹象表明，在成功将业务范围扩展至珠三角以外的北京、天津、重庆、西安等地后，华东将是富力地产未来一段时间内房地产开发的重点区域。李思廉在2007年年初便曾放出豪言称，富力最近两年内将在华东地区投资约100亿元购置土地，其中70%的资金用于上海市场。

　　4月初，带队飞赴上海拓展华东地区业务的富力执行董事长吕劲对媒体表示，富力未来两年将耗费100亿元巨资在华东地区进行土地储备。现在看来，富力很有可能寄望于A股融资以满足这一资金需求。但富力有关负责人表示，目前暂时不便对此发表评论。“回归”公告中的说法是，这次上市所筹资金“将用于集团物业发展及相关政府部门批准的其他用途”。

(责任编辑：刘嘉)