贷款人因降低了贷款成本而恢复对房市的热情,本土银行最优质的资产受到外资银行直接冲击,可投资性会不断下降

　　今年后半年，市场上惊现日元贷款。之前包括汇丰等外资银行美元英镑等高息货币贷款倒是不少，可是用日元这种低息货币面向国内放贷倒还是第一次。这不仅对国内房贷市场，更对国内整个金融市场有着深远的影响。

　　德意志行早在年中的时候就在“db德银得意置业”系列房屋贷款中首次向市场推出日元按揭贷款。涵盖一、二手房市场和转按揭业务。虽然已经获批为法人银行，但德银的人民币业务审批手续迟迟没有完结，导致现在颇有吸引力的日元贷款只局限在外籍人士、港、澳、台地区居民以及有国外绿卡的中国人，预计到明年2月份左右获得人民币业务牌照之后就可以在内地面向境内人士开展业务。

　　这种贷款的特点就是日元的低息优势，以一套价值200万元人民币的房产为例，按揭成数为八成、第一套房贷款利率为6.66%(最新贷款利率的下限)，20年贷款期内还利息总额是1,298，376.86元，每月还款额是12，076.57元;而如果用日元贷款按揭买房，按VIP客户2.75%的浮动利率(在德意志银行存款余额多于5万美元连续3个月以上，即成为VIP客户)的最低利率计算，每月还款数额可以缩减到8，674.66元，而利息支出总额只有481，918.62元，与人民币按揭相比节省了大部分的利息支出。

　　尽管日本央行改变了一直以来奉行的零利率政策，但是作为世界资金供给者，它始终保持最低的基准利率。其实在国际市场上，拆借日元投资高息货币国的金融市场一直都是国际资本界的一道靓丽风景线。这种套息交易通常在日元和高息货币间的息差缩小的时候，会出现大量的平仓交易，而在息差扩大的时候，这种套息交易又重新活跃起来。日元套息交易现在已经成为左右国际资本市场供求关系一个相当重要的因素。