由于城市规划和市政设施建设，2007年度城郊住宅开发成为北京房产市场的重要板块，从近期房产项目销售业绩来看，城郊接合处的高品质住宅越来越受到购买者的青睐。据高力国际、戴德梁行等物业服务机构提供的情况表明，近几个月以来，越来越多的高端客户委托他们在城区北五环或西五环一带，寻找合适的高档住宅。

　　调查表明，北京御园、TheHouse红东方等位于亚奥板块边缘的不少城郊高档楼盘，近期签约率都在稳步上涨。北京房地产交易网公布的数据同时显示，位于北五环清河的高档住宅TheHouse红东方不久前推出的一期四栋楼共约40套房源中，已有90%售出。在当下房地产大市场难说“景气”的情况下，是什么因素促使了这一区域内高端项目的一枝独秀呢？

　　21世纪不动产分析师综合分析监测数据认为，由于市场震荡加大，不少谨慎的投资型资金，基于风险考虑，更倾向于投资保值效果更好、市场需求更为稳定的高端房产以获取收益。同时由于下半年以来，北京房价加速上扬，除了自住型需求的拉动外，投资型需求和自住与投资混合型需求的加入，都是高端住宅日渐趋暖的重要因素。更为重要的一点是，随着2008年奥运的日益临近，上奥区域资源已逐渐形成一个巨大整合力量，成为助推房价的巨大动力。这一区域内高端住宅的“崛起”，可谓大势所趋。

　　亚奥板块日渐成熟“上奥图谱”脉络毕显

　　清河位于五环上清桥北侧，清河以北的回龙观、西三旗房地产市场在2000年前后旺盛发展，居住人口大量增加，清河逐步形成京北地区的重要交通枢纽，也成为上奥区域的重要楼市版图。而在2005年清河“地王”成功的一拍，或许也已经为上奥楼市近年持续上扬的价值潜力埋下了伏笔。

　　业内人士认为，上奥区域的悄然崛起是支撑区域项目增值的动力，成为楼市新热点正是其区域价值的最好表现。华润置地橡树湾9月份的入市，使得该区域楼市产生联动效应，旧街区相继拆迁，北岸布鲁斯、清河新城等新项目一一建成，区域楼市进入新一轮价值增长周期。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，像地铁沿线的北部奥运、清河区域，其普通住宅的均价已经在16000元/平方米以上，高端产品均价基本都已升至20000元/平方米以上。如橡树湾二期开盘均价已经达到了13500元/平米左右，如今则涨至约17000元/平米。而TheHouse红东方目前的毛坯房已然售罄，精装修房均价在24000元/平米左右。