本网讯（上海证券报记者 于祥明）1月11日，中国指数研究院一份分析研究报告指出，北京房地产指数系统数据显示，北京近期房地产市场观望情绪浓厚，导致交易量大幅下降，房价在经过数月的快速上涨后，开始出现震荡调整。

　　该报告指出，自去年9月份政府加大房地产调控以来，北京住宅成交量急剧下降，其中12月比11月下降了17%，与去年12月同比下降了42%。而且，根据中国房地产指数系统最新“北京居民购房需求调查”显示，有53.61

　　%的被访者因宏观调控而选择“持币待购”，以短期投资为目的的购房比例更是降低到1.57%的近年最低水平。自住购房者的持币观望，以及投资性需求的迅速较少，导致年底成交量急剧萎缩。报告指出，2007年北京房价只能用“暴涨”两个字来形容，2007年平均房价比2006年上涨了40%，其中2007年12月与去年同期相比涨幅高达50%以上。但是，进入年根后，随着一系列房地产调控政策的出台，京城房价开始出现波动。

　　虽然，“从全市整体来看，12月住宅成交均价仍然有所上涨，但考虑到在整体交易量大幅下降的情况下，价格较高的西城区、宣武区和石景山区成交量大幅上升，分别为60%、220%、389%，从而拉升了北京整体成交均价。”中国指数研究院一位研究员说。

　　并且，从中国房地产指数系统对单个楼盘的监测来看，当前北京处于有价无市的情况，大部分楼盘并没有直接降价，一些楼盘通过打折、送精装修、送物业费、送汽车等五花八门的促销活动，实际降低楼盘价格。

　　另外，根据中国房地产指数系统最新“北京居民购房需求调查”显示，有34.8%的被访者认为近期北京房价会下降，有30.4%的被访者认为会保持稳定，仍有19.8的被访者认为会继续上涨。

　　综合上述研究，研究报告分析认为，北京房价已经进入一个震荡调整时期，房价涨幅将会明显下降，房价甚至出现阶段性和结构性的下降。