2008年，重庆楼市的整体价格可能进入平稳期。昨日下午，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏接受采访时称，重庆楼市的拐点不会在今年出现。

　　重庆房地产业泡沫较少

　　任宏称，2008年对于重庆的开发商和购房者来说应该都是比较好的一年，重庆楼市的整体价格可能进入平稳期，然后逐步出现一个生长期，在2008年的上半年可能以平稳为主。

　　他分析认为，房价经过2007年下半年剧烈的涨幅，牺牲了更多的空间。“应该是先有一个平稳期，当我们经济和国际化发展到一定程度的时候，再有一个很好的上升。”任宏补充称，重庆的房地产业在统计水平和平均水平上看应该是理性市场，虽然个别地方和个别楼盘会出现一些泡沫，但是总体层面泡沫比较少。

　　重庆的宏观调控期应该短

　　对于政府的宏观调控，任宏表示，中国经济的差异性和城市化的水平差异均较大，政府的宏观调控不应“一刀切”。调控政策过重就会影响很大一片，但如果很轻，对其他水分比较多的城市就达不到效果。

　　“对重庆而言，这种宏观调控的调控期应该短而不应该长”。任宏称，宏观调控的力度应根据每个城市的具体问题来具体分析，“政府的短期干预很必要，但是如果时间过长的话，可能达不到效果”。

　　低端产品应由政府来做

　　“房地产市场应该分类”，任宏认为，很多低端产品应该是政府来做。比如，廉租房就该政府承担责任，经济适用房政府也应该承担责任，至于其他的就应该供需分开，这样政府工作的重点就非常清晰。“现在很关键的问题就是首先要对购房者或者消费者或者市场进行比较清晰的分类和定位”。

　　江北楼市最具潜力

　　“重庆的房地产业就是‘诸侯地产’。”任宏说，重庆组团现象明显，很多的购买行为和消费行为都是在本地区进行。所以，重庆的房市比较分散，这也相应地给开发商提供了更多的机遇，在“三北”这个区域买房的升值空间相对比较好，但是真正最具潜力的还是重庆的CBD，特别是江北这一块。

　　“中天、创辉事件”对重庆影响不大

　　接连几个月来，深圳中天置业事件以及创辉置业事件引发了人们对中介行业诚信的思考。那么，这些事件对重庆的二级市场会产生什么影响呢？

　　“现在很多做企业的人是一种短期炒股行为。”任宏表示，这种炒股心态对于长期帮助不大。“我认为这些事件对重庆的影响比较小。”随着由第三方银行监管专用账户等政策的出台，重庆的房地产市场开始走向稳定。