昨日，倍受关注的新江湾城F地块以底价67.5亿元成交，楼板价仅为7500元/平方米。地块由来自美国的房地产开发商铁狮门夺得。

　　据了解，F地块位于新江湾城核心地带，东至闸殷路、北至殷高路，地块地理位置优越，土地面积大，是新江湾城历年来推出的最大一幅综合用地，几乎是各个大型开发商的理想之选。

　　铁狮门独家符合标准参加竞买

　　昨日，据现场相关人士透露，此次新江湾城F地块的“现场封锁”相当严格，竞拍地点的门外，有很多媒体，以香港媒体居多，截至竞拍结束，现场的媒体没人知道竞拍结果。有现场人士表示，开发商竞拍结束后从侧门开车走了。

　　其招标文件显示，该地块四至范围为东至闸殷路、南至三门路、西至凇沪路、北至殷高路，地块面积为267480.9平方米，规划土地用途为商办综合用地，净容积率不大于3.37万平方米/公顷，地上建筑量不大于90.0230万平方米。由于该地块对竞拍人设立了很多限制条件，因此最终支付保证金并通过资质审查能够成功竞价的只有铁狮门一家。

　　来自搜房网的一项关于F地块的调查显示，如果新江湾城F地块以底价成交，42.31%的网民表示对周边房价影响不大，周边房价将保持平稳；38.46%的网民表示，周边的房价将受影响下跌；19.23%的人表示，周边的房价将受影响上涨。

　　新江湾城房价或回落

　　据了解，到目前为止，新江湾城板块大牌开发商云集，有合生、绿城、华润、仁恒和美国汉斯等开发商。每次的拍地结果也带动了周边房价的不断上升。据美联物业新江湾城店店长景涛介绍，目前新江湾城的新房的均价大致在22000元/平方米，价格稍显虚高，预计新江湾城周边的房价将随F地块出让结果有所调整。

　　而在此之前新江湾城的几个地块出让都使得区域内的房价有所高涨，新江湾城D3地块的楼板价为2万元/平方米，接近新房价格。其D1地块的楼板价也接近新江湾城附近在售楼盘的价格。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，目前新江湾城F地块的成交将成为新江湾城区域，甚至整个上海未来一段时间的土地出让的参照对象，预计未来一段时间的地价将有所下跌，新江湾城未来一段房价也将会有所回归。去年天价拿地对现房价格的拉高作用有些过度，透支了预期。此次竞拍的楼板价是偏低的，但即使是几家竞争，估计楼板价也绝不会超过仁恒楼板价，当然F地块中的住宅比重并不高。

　　汉宇地产董事总经理施宏睿表示，地块以单价7500元/平方米的价格成交，和先前的D3地块相比，结果使部分人感到惊讶。此次的成交一定程度上也会给周边的房价带来一定的压力，周边的房价或许将会有所调整。从今年的15号地块竞拍结果看，地价已经在渐渐趋于合理。

　　昨日竞拍多个地块“名花有主”

　　《每日经济新闻》获悉，多个昨日竞拍的地块都已经名花有主，其中纯住宅用地浦东唐镇唐镇村131/6宗地块由金大元获得，楼板价为5000元/平方米。

　　此外，杨浦区38街坊4丘地块由东方明珠(600832行情,股吧)置业9.1亿元获得，楼板价为9776元/平方米；浦东新区唐镇民丰村10/1宗地块（唐镇新市镇A-4-5）华飞置业4.1268亿元夺得，楼板价为4268元/平方米；唐镇民丰村71/1、107/10宗、唐镇村107/9、12/1、107/8宗地块（唐镇新市镇A-8）地块保利集团8.18亿元获得，楼板价达4252元/平方米；张江镇新盛村25/3、25/4、25/5、25/6宗地块（张江高科(600895行情,股吧)技园区中区C-6-3、C-7-2、C-6-7、C-7-5地块）由张江高科技研园区开发股份有限公司2.6265亿元获得，楼板价达3068元/平方米。

　　此外嘉定区多块地块也成交，部分地块如纯住宅用地虹口区广中路600号地块将于今日上午竞拍。

　　铁狮门简介

　　美国铁狮门房地产公司（TishmanSpeyer简称TSP）成立于1978年，是全球一流的房地产投资与开发公司，在全球开发或管理几十宗商业与居住房地产项目，包括许多地标式建筑，如纽约的克莱斯勒中心、洛克菲勒中心等著名建筑。

　　据了解，铁狮门在上海的房产市场并非“新人”，2007年曾参与轰动一时的南京东路163地块竞拍，再此之前，在新鸿基拿下襄阳路地块之前，铁狮门也曾打算参与；2005年，铁狮门曾与美国GSCPartners投资公司组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目，并组建本地员工队伍，希望在3-4年中开发占地500万-1000万平方英尺 （相当于46.5万-92.9万平方米）的甲级写字楼和豪华公寓楼。