在谈论“拐点”之余，城市规划也应该成为讨论的关键，目前的首要工作是如何有效、适度地阻止快速涌入城市的人流。现在北京出行的城市人口大概有3000万人左右，过快的人口流入城市后，形成了外来人口支撑城市住房需求的局面，推动房价的快速上涨。

　　北京目前的住房现象呈“粮仓效应”，越来越多的外来人口到北京买房，推动了北京房价上涨，就像粮仓的传送带把粮食倒进去，形成了自然的坡度，坡度聚集了之后就会自然形成价格的坡度。而北京城市规划恰恰是在这种粮仓效应形成之后的一种不适合的模式。刚公布的11个郊区卫星城规划，并没有用产业来拉动卫星城的发展，最后就导致了以房地产开发为主，吸纳的都是本地居住的人流，以前五环、六环用路来摊大饼，现在用卫星城来摊大饼。城区的压力越来越大，交通、环境污染等问题越来越严重，使得很多人不得不平时在市区工作，周末则去郊区生活。市区房价上涨加快，也使得住房需求向郊区转移，像燕郊等京郊地区近几年的房地产市场就显得格外火爆。很多人认为2008年奥运过后，房价就会降下来，这并不见得。中国有自己的特点，中国是一个有着13亿多人口的大国，连续30年每年两位数的GDP增长，是韩国、澳洲、西班牙等无法相比的。因此，奥运会为北京的经济带来巨大的推动。

　　（作者：中国不动产研究院研究员、著名地产评论人）